Сектор недвижимости в Дубае существенно продвинулся за последние пару лет и стал одним из самых привлекательных направлений для инвесторов. Покупка квартиры в Эмиратах — это возможность сохранения сбережений в моменте и их приумножения в перспективе. Поэтому неудивительно, что все большее число людей интересуются способами приобретения и оплаты недвижимости в ОАЭ, Дубае. Последние зависят от условий конкретного застройщика. Но условно все методы оплаты можно поделить на 4 вида.
1. Аренда с последующим выкупом
При отсутствии у покупателя должного капитала для покупки жилья в ОАЭ или именно в Дубае застройщик недвижимости или ее собственник может предложить план аренды конкретной квартиры/апартаментов с последующей передачей собственности. Происходит это по следующими принципу:
Такой вариант покупки недвижимости в Дубае схож с привычной для нас ипотекой.
Плюсы: возможность поэтапной оплаты недвижимости, отсутствие необходимости в полном капитале, отсутствие необходимости в открытии банковского счета.
Минусы: переплата (итоговая цена оказывается выше рыночной), долгий срок оплаты, полная потеря недвижимости и средств в случае несоблюдения договора, ограниченное число предложений.
- Между арендодателем и арендатором заключается договор на аренду конкретной недвижимости на N-срок (ежемесячная плата при это выше средней рыночной цены аренды);
- Арендатор ежемесячно оплачивает аренду в соответствии с составленным договором, перечисляя средства на счет арендодателя;
- По истечении указанного срока и после выплаты полной стоимости жилье переходит в собственность арендатора.
Такой вариант покупки недвижимости в Дубае схож с привычной для нас ипотекой.
Плюсы: возможность поэтапной оплаты недвижимости, отсутствие необходимости в полном капитале, отсутствие необходимости в открытии банковского счета.
Минусы: переплата (итоговая цена оказывается выше рыночной), долгий срок оплаты, полная потеря недвижимости и средств в случае несоблюдения договора, ограниченное число предложений.
2. Оплата пластиковой картой
Относительно новым способом оплаты приобретенного в Эмиратах жилья является пластиковая карта. Оплатить ей можно только недвижимость, представленную застройщиком Emaar Development. И только в том случае, если карта обслуживается компанией Visa. Застройщик и международная финансовая компания объединились лишь в 2021 году. Предоставленный ими метод оплаты используется, как правило, при покупке элитного жилья в ОАЭ.
Плюсы: безналичная оплата, отсутствие необходимости в открытии банковского счета.
Минусы: дополнительные комиссии, необходимость наличия карты, обслуживаемой в ОАЭ (например, карты Visa российских банков в 2022-2023 годах не принимаются к оплате).
Плюсы: безналичная оплата, отсутствие необходимости в открытии банковского счета.
Минусы: дополнительные комиссии, необходимость наличия карты, обслуживаемой в ОАЭ (например, карты Visa российских банков в 2022-2023 годах не принимаются к оплате).
3. Менеджер чек
Наиболее оптимальным и выгодным вариантом покупки жилья или коммерческой недвижимости в Дубае или другом городе ОАЭ является использование менеджер чека. Такой платежный метод считается самым распространенным и наиболее предпочтительным в дубае. Он представляет собой классический чековый платеж, который проходит в 5 этапов:
Открыть банковский счет и совершить оплату с помощью менеджер чека могут не только граждане ОАЭ, но и резиденты других стран, имеющие резидентскую визу. Ее открытие, в среднем, занимает несколько месяцев.
Особенно такой метод оплаты актуален при покупке вторичной недвижимости в ОАЭ. В данном случае менеджер чек является единственным способом оплаты (т.к. карты принимает только один застройщик).
Плюсы: 100% безопасность сделки, отсутствие необходимости в длительном ожидании поступления денег на счет (что характерно, например, для SWIFT переводов), отсутствие необходимости в обосновании происхождения денег, возможность покупки недвижимости у любого застройщика (а также на вторичном рынке).
Минусы: необходимость открытия счета в банке.
- Покупатель недвижимости открывает счет в банке ОАЭ;
- Покупатель вносит на свой банковский счет сумму, равную стоимости недвижимости или больше;
- Банк подтверждает поступление на счет внесенной суммы, «замораживает» ее и выписывает соответствующий чек;
- Покупатель передает менеджер чек продавцу;
- Продавец обращается в свой банк с менеджер чеком и обналичивает всю ранее замороженную сумму.
Открыть банковский счет и совершить оплату с помощью менеджер чека могут не только граждане ОАЭ, но и резиденты других стран, имеющие резидентскую визу. Ее открытие, в среднем, занимает несколько месяцев.
Особенно такой метод оплаты актуален при покупке вторичной недвижимости в ОАЭ. В данном случае менеджер чек является единственным способом оплаты (т.к. карты принимает только один застройщик).
Плюсы: 100% безопасность сделки, отсутствие необходимости в длительном ожидании поступления денег на счет (что характерно, например, для SWIFT переводов), отсутствие необходимости в обосновании происхождения денег, возможность покупки недвижимости у любого застройщика (а также на вторичном рынке).
Минусы: необходимость открытия счета в банке.
4. Менеджер чек через посредника
Для нерезидентов, которые по какой-либо причине не могут получить резидентскую визу в ОАЭ, предусмотрен еще один способ покупки квартиры в Дубае, других городах Эмиратов — получение менеджер чека от сторонней организации. В том числе и наша компания занимается оформлением менеджер чеков.
При работе с нами оплата происходит по следующему алгоритму:
Условия работы с нами:
Сделка стол в стол, операция от момента заявки до получения чека занимает 1 день.
Плюсы: отсутствие необходимости в открытии собственного банковского счета, возможность покупки недвижимости без визы, быстрая скорость заключения сделки.
При работе с нами оплата происходит по следующему алгоритму:
- Покупатель обращается к нам за выпуском менеджер чека, сообщая сумму для оплаты недвижимости и данные получателя;
- Мы замораживаем на своем счету нужную сумму и получаем в своем банке чек;
- При встрече происходит обмен менеджер чека на деньги.
Условия работы с нами:
- Принимаем наличные RUB и $ в офисе в Москве и Санкт-Петербурге, безналичные по всей России и USDT;
- Минимальная сумма от 150 000 AED.
Сделка стол в стол, операция от момента заявки до получения чека занимает 1 день.
Плюсы: отсутствие необходимости в открытии собственного банковского счета, возможность покупки недвижимости без визы, быстрая скорость заключения сделки.
Если ранее покупка дома в Дубае или другом городе ОАЭ представляла массу трудностей для нерезидентов страны, то сегодня такая сделка существенно упрощена. Чтобы приобрести недвижимость в одном из самых быстроразвивающихся государств, достаточно иметь необходимую сумму для ее оплаты. Сам платеж же может быть проведен самостоятельно через банк или с нашей помощью.
